Calculateur Taux Variable vs Taux Fixe

Un taux variable offre un taux initial plus bas — mais que se passe-t-il lors de la révision ? Comparez les intérêts totaux, les versements et le point d'équilibre.

Taux de Référence

25 ans Fixe 7.4% 15 ans Fixe 6.73% Taux Directeur BDC 7.0% Taux BDC 3.88%

Oct 8, 2026 · FRED / Federal Reserve

1 Détails de l'Hypothèque

Montant Hypothécaire

Période d'Amortissement

2 Hypothèque à Taux Fixe

Taux Fixe (current avg 7.4%)

3 Hypothèque à Taux Variable (ARM)

Taux Initial ARM (promotionnel)

Période Fixe Initiale

Taux Attendu Après Révision (votre estimation)

Taux du Pire Cas (plafond vie entière) (initial + 5–6 % typique)

Taux Fixe

—

par mois, chaque mois

Taux —

Intérêts Totaux —

Total Payé —

ARM (initial)

—

pour les premières années

Après révision —

Versement du pire cas —

Intérêts totaux attendus —

Économies Mensuelles Initiales

—

ARM vs fixe/mois

Total Économisé Période Initiale

—

sur la période initiale

Point d’Équilibre

—

ARM commence à coûter plus

Coût Supplémentaire Pire Cas

—

ARM vs fixe (plafond vie)

Solde Restant au Fil du Temps

Scénarios de Versement ARM

Scénario	Taux	Versement Mensuel	vs Fixe
Entrez les détails ci-dessus

Quand un ARM a du Sens

Un ARM peut être le bon choix si vous prévoyez de vendre ou refinancer avant la fin de la période initiale. Le taux promotionnel plus bas économise de l'argent réel — mais seulement si vous partez avant qu'il se réajuste.

✓ Vous prévoyez de déménager dans 5–7 ans
✓ Vous attendez une baisse des taux avant révision
✓ Vous refinancerez avant la fin de la période initiale
✗ Vous prévoyez de rester à long terme dans la maison
✗ Vous ne pouvez pas vous permettre le versement du pire cas

Comprendre les Plafonds ARM

La plupart des ARM ont trois plafonds qui limitent l'augmentation possible du taux :

Plafond initial — augmentation max à la première révision (souvent 2–5 %)
Plafond périodique — augmentation max par révision suivante (souvent 2 %)
Plafond vie entière — augmentation max totale sur la vie du prêt (souvent 5–6 %)

Testez toujours le scénario du plafond vie entière — c'est le pire cas que montre cette calculatrice. Si vous ne pouvez pas vous le permettre, un taux fixe est plus sûr.

Une fois que vous avez décidé, utilisez le Hypothèque pour votre versement complet PITI, ou le Refinancement pour planifier une sortie de votre ARM.

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