Calculadora de Tipo Variable vs Tipo Fijo
An ARM offers a lower initial rate — but what happens when it adjusts? Compare total interest, monthly payments, and the exact break-even point between an adjustable and fixed mortgage.
1 Detalles del Préstamo
2 Hipoteca de Tipo Fijo
3 Hipoteca de Tipo Variable (ARM)
Tipo Fijo
—
por mes, cada mes
ARM (inicial)
—
durante los primeros años
Ahorro Mensual Inicial
—
ARM vs fijo/mes
Total Ahorrado Período Inicial
—
durante el período inicial
Punto de Equilibrio
—
ARM empieza a costar más
Coste Extra Peor Caso
—
ARM vs fijo (límite vitalicio)
Saldo Restante con el Tiempo
Escenarios de Pago ARM
| Escenario | Tipo | Pago Mensual | vs Fijo |
|---|---|---|---|
| Introduce los datos del préstamo arriba | |||
Cuándo Tiene Sentido un ARM
Un ARM puede ser la opción correcta si planeas vender o refinanciar antes de que termine el período inicial. La tasa promocional más baja ahorra dinero real — pero solo si sales antes de que se ajuste.
- ✓ Planeas mudarte en 5–7 años
- ✓ Esperas que bajen los tipos antes del ajuste
- ✓ Refinanciarás antes de que termine el período inicial
- ✗ Planeas quedarte a largo plazo en la casa
- ✗ No puedes permitirte el pago del peor caso
Entendiendo los Límites ARM
La mayoría de los ARM tienen tres límites que restringen cuánto puede aumentar el tipo:
- Límite inicial — aumento máximo en el primer ajuste (a menudo 2–5 %)
- Límite periódico — aumento máximo en ajustes posteriores (a menudo 2 %)
- Límite vitalicio — aumento máximo total durante la vida del préstamo (a menudo 5–6 %)
Siempre prueba el escenario del límite vitalicio — ese es el peor caso que muestra esta calculadora. Si no puedes permitírtelo, un tipo fijo es más seguro.
Once you've decided, use the Mortgage Calculator for your full PITI payment, or the Refinance Calculator to plan an exit from your ARM.
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