Calculateur Taux Variable vs Taux Fixe
An ARM offers a lower initial rate — but what happens when it adjusts? Compare total interest, monthly payments, and the exact break-even point between an adjustable and fixed mortgage.
1 Détails du Prêt
2 Prêt à Taux Fixe
3 Prêt à Taux Variable (ARM)
Taux Fixe
—
par mois, chaque mois
ARM (initial)
—
pour les premières années
Économies Mensuelles Initiales
—
ARM vs fixe/mois
Total Économisé Période Initiale
—
sur la période initiale
Point d’Équilibre
—
ARM commence à coûter plus
Coût Supplémentaire Pire Cas
—
ARM vs fixe (plafond vie)
Solde Restant au Fil du Temps
Scénarios de Paiement ARM
| Scénario | Taux | Paiement Mensuel | vs Fixe |
|---|---|---|---|
| Entrez les détails du prêt ci-dessus | |||
Quand un ARM a du Sens
Un ARM peut être le bon choix si vous prévoyez de vendre ou refinancer avant la fin de la période initiale. Le taux promotionnel plus bas économise de l'argent réel — mais seulement si vous partez avant qu'il se réajuste.
- ✓ Vous prévoyez de déménager dans 5–7 ans
- ✓ Vous attendez une baisse des taux avant révision
- ✓ Vous refinancerez avant la fin de la période initiale
- ✗ Vous prévoyez de rester à long terme dans la maison
- ✗ Vous ne pouvez pas vous permettre le paiement du pire cas
Comprendre les Plafonds ARM
La plupart des ARM ont trois plafonds qui limitent l'augmentation possible du taux :
- Plafond initial — augmentation max à la première révision (souvent 2–5 %)
- Plafond périodique — augmentation max par révision suivante (souvent 2 %)
- Plafond vie entière — augmentation max totale sur la vie du prêt (souvent 5–6 %)
Testez toujours le scénario du plafond vie entière — c'est le pire cas que montre cette calculatrice. Si vous ne pouvez pas vous le permettre, un taux fixe est plus sûr.
Once you've decided, use the Mortgage Calculator for your full PITI payment, or the Refinance Calculator to plan an exit from your ARM.
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